房贷提前还款要注意什么

最后更新:2021-09-20 06:36:52 来源:房贷计算器

前还房贷有两大方式:一种是提前一次性提前还房贷,也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷,又分为三个方式,即月还款额不变缩短还款期限,减少月还款额还款期限不变,减少月还款额缩短还款期限。

房贷提前还分为全部提前还款或部分提前还款,如果是全部提前还款的话,利息计算到提前还款扣款当天,若是部分提前还款,剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。

1、提前预约还款时间:因为提前还款的时间通常是在借款期限内及贷款发放一年后,且需要经过银行同意才可以提前还款。在银行同意后,可以向贷款银行打电话咨询下提前还贷的申请时间和需要准备的资料。

2、注意违约金条款:提前还款前先要查看贷款合同里有关提前还贷的要求,查看提前还贷是否有违约金产生。如果还是不确定,可以和银行贷款老师确认相关提前还款的要求。

3、优先还商业贷款:如果在购房时,选择的是商业贷款与公积金贷款的组合贷款,如果想要提前部分还款,建议优先偿还商业贷款。

4.及时还款。借款人应当按照贷款合同规定的还款计划和还款方式偿还贷款利息,在贷款合同规定的还款期内,借款人的还款日可以按照约定的还款日提前10天。

也就是说,提前还房贷,周期,有一个计算标准,如果房贷已经还款时间超过1/2,或者大于1/2,当然有的,已经超过2/3,比如说,总贷款期限为30年,现在已经还房贷时间长达180个月,或者还款周期已超过20年,那这个时候已经没有必要提前还款,原因就是因为?在前期已经基本结清了,或者还月供的大部分利息,余下的已经基本为本金了,就没有必要提前还款,当然自己手头资金充裕,可考虑一次性或部分全部结清。

一般提前还款的金额由这三部分组成:1、违约金:是否收取以合同规定为准,一般的银行都规定贷款三年后提前还的话没有违约金,否则会有违约金;2、提前还款的本金,这个没得商量;3、日利息:上期还款日到提前还款扣款当天的利息。

如果你想要提前还款的话,那么就一定要先看一下贷款合同当中有没有相关的规定,因为有些银行是不允许提前还款的,如果银行允许提前还款的话,在这种情况下你就必须要先向银行进行申请,先提交申请,然后银行会进行受理,如果同意你提前还款,这个时候就可以先归还一部分本金!

如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。

等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠

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